蛋殼公寓方寸大亂,敗得一塌涂地

來源: 騰訊新聞 | 2020-02-14 14:40:35 |

蛋殼公寓其實誕生時間不久,它可以說是一個時代的產物。隨著時代的發展,大城市房價高企,越來越多的人買不起大城市房子,只能租房。蛋殼公寓迎合了市場,橫空出世。

2015年1月,蛋殼公寓的實體公司“紫梧桐(北京)資產管理有限公司”在北京注冊成立。隨后,截止到2015年底,蛋殼公寓運營的房間數量已達接近3000間,可謂布局神速。

僅四年多時間蛋殼公寓在全國運營的房間數量已經超過40萬間,翻了將近200倍。伴隨著規模擴張,公司營收有了大幅度增長。

一、利用假房源,騙取投資人融資。融了錢之后,是一片虧損!

在這期間蛋殼公寓除了大量收房之外,還經常使用各種假房源充斥其中,為的就是占有市場,以大量的房源達到壟斷地位,以欺騙投資人更多的融資!因為這個還被58給告了。

蛋殼公寓2017年、2018年的凈虧損分別為人民幣2.72億元、13.69億元;蛋殼公寓在2019年前9個月凈虧損為人民幣25.16億元,2018年同期為凈虧損人民幣8.13億元。

股東持股方面,高管方面,蛋殼公寓天使投資人兼執行董事長沈博陽持股為6.3%,蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖持股為14.2%,Yan Cui持股為2%。

機構持股方面,Internet Fund IV Pte. Ltd.持股為20%,Joy Capital Entities(愉悅資本)持股15.7%,KIT Cube Limited持股為10.4%,CMC Entities持股為9.4%。

Antfin (Hong Kong) Holding Limited持股為7.8%,Napa Time Holdings Inc.持股為6.9%,Primavera Entities持股為6.5%。

招股書顯示,蛋殼公寓成立于2015年1月,截至2019年9月30日,已在中國13個城市建立了運營機構。持有的公寓數量已從2015年底的2434個增長至2019年9月的406,746個,在不到四年的時間內增長了166倍。截至2019年9月30日,入住率為87%。截至2019年9月30日的9個月中,用戶續簽率為52%。

但是,就在蛋殼公寓的這些漂亮的營收數據背后,卻是連年虧損的現狀。《每日財報》注意到,蛋殼公寓2017年、2018年的凈虧損分別為2.72億元、13.69億元;在2019年前9個月凈虧損為25.16億元,上年同期為凈虧損8.13億元。

不難計算,最近三年的蛋殼公寓已累計凈虧損高達41.57億元,而且虧損的數額還在不斷變大。如果沒有資本介入,蛋殼公寓隨時處于破產倒閉邊緣!

二、除了欺騙投資人,還欺騙租客

我們隨便搜一搜人民網的領導留言板,便出來一堆蛋殼投訴:http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=5448686

注:這個才僅僅是人民網的投訴而已,而黑貓、12345、圍脖等平臺對于蛋殼的投訴更是只多不少!

三、除了欺騙投資人、租客,還有房東!

在對付房東方面,蛋殼是專業的。有一套專門研究出來的打法,銷售、客服、VOC、法務等部門,輪番上陣,各種話術、總結、套路,不管是軟和話還是強硬,想方設法搞定業主。這不就是騙子套路、傳銷套路嗎?蛋殼是怎么套路房東的,下面是蛋殼的這套“降龍十八掌”打法,掌掌擊中要害!請看:

四、欺騙蛋殼員工!蛋殼騙起來連自己都騙!

員工為蛋殼賣命,經濟稍微差點,都成了皮球,一腳被踢開。網上報道80%的員工被用各種“陰招”惡心走。

通過以上分析,蛋殼是時代的產物,但是欺騙投資人、欺騙租客已成家常慣犯,最后在2020年這個過年達到登峰造極的欺騙全體房東!瘋了,真的是瘋了。其中原因,極有可能是新京報給出的答案:蛋殼公寓資金鏈斷裂!

資金鏈斷裂,那么只能砍掉員工求生存,然后賴掉房東的房租,賴掉的錢就是利潤。但是蛋殼公寓的良心何在,眾所周知,蛋殼公寓在跟房東簽合同的時候,其實已經有30~90天的免租期,你還要繼續免租,一年一共365天,90天+30天=120天,一年的1/3都免租了。是不是太狠?

其實蛋殼原本不需要遭到這么大的反彈,只怪你太粗暴、太無賴、太流氓。其實中國的房東最可愛,花大價錢買房,然后不敢吃喝月月還月供,謹小慎微生怕丟了工作還不起貸款。租給蛋殼公寓本身就是為了穩定,加上前期蛋殼公關形象起碼還可以。大家也愿意把房子交給你,簽了合同就是房子使用權的轉移。可惜合同契約在蛋殼眼中如同廢紙。

退一萬步講,蛋殼如果保留在我們房東心目中的好形象,那么我們也不愿意看到你資金鏈斷裂。尤其是在這個特殊時期,我相信你只要誠懇一些跟房東商量,很多房東不愿意看到你倒下,愿意跟你協商減免一些房租。只是可惜,晚了,晚了!你的粗暴與無賴害了你自己!你的粗暴與無賴根本不能嚇唬住任何人,粗暴與無賴只能引起房東們對蛋殼心底的厭惡與更大的反彈!

基本上確定:蛋殼要完!

那么我們房東應該怎么做?我們作為有別于蛋殼這個超級無賴臭流氓的正經房東,底線是一定要遵紀守法我建議如下:

1、收款日沒有收到錢后第二天向蛋殼當地分公司寄送律師函,聲明合同相關條

款和欠款數量。

2.同時上門張貼告示,聲明蛋殼拖欠房租,合同存在糾紛,讓老租客聯系蛋殼搬離,新租客不要入住,如新租客獲知糾紛依然入住代表對糾紛知情,不屬于善意第三方,損失自負。

3.滿15個工作日后再次發送律師函,表示由于乙方(蛋殼)違約而解除,追索欠款和雙倍違約金,以及其他損失(比如裝修復原或者租客拒不搬離導致我們的損失)

4.滿15個工作日后報警,向警c報備蛋殼違約,合同自動解除, 拒不交還房屋的行為已構成非法侵占,我們需要合法收回房屋使用權

5.上門收回房屋,提前通知租客,并需要全程錄像,并最好帶警C上門,最好不要換蛋殼的鎖(除非警C當面允許),直接裝防盜門。

6.從現在開始,收集租客按時交租且住在房屋內的證據,保存好以備仲裁使

用。

7、不要忘了投訴蛋殼甲醛、隔斷等問題,讓蛋殼滾。

最后,希望全中國的房東都能團結起來,維護自己的權益,干掉蛋殼!合同期滿后,大家都有點骨氣,以后堅決不給蛋殼房子!同時,我們要守法依規辦事,熱愛祖國,勤奮工作,對我們的租客能幫點就幫點,一起維護好這為之不易的和諧社會!祝愿諸位房東房本更加多,也祝愿租客朋友們能買到自己如意的房子,安居樂業。一起加油!

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“京房子”,,以“房”為核心資源整合,構建大北京房產、金融生態圈,鏈接各行業精英,使之成為京城高端精英圈。提高“房商”,讓80%的人輕松購入北京房產希望我們每一個人都要有“首富精神”,即“三人行,必有首富”。

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作者:徐信


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